【大紀元11月02日訊】(大紀元記者李真香港報道)繼香港前任金融管理局總裁任志剛警告全球金融亂況百年一遇之後，現任金管局總裁陳德霖昨日也針對當前經濟問題發出警告，指現在全球金融環境很不正常，可能出現一些比較大的震盪。他又警告香港房地產風險正在增加，提醒市民置業要量力而為。

陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議，簡報最新經濟及金融形勢。他表示，目前美國、歐洲及日本的經濟復甦動力明顯減弱，美國聯邦儲備局表態會作進一步量化寬鬆，屆時會進一步對亞洲市場帶來衝擊，令熱錢湧入香港，推高樓市。陳德霖對全球金融形勢表示憂慮。他說：「現在全球金融環境很不正常，亦不可能長期維持這種情況。調整一定會來到，屆時可能有一些比較大的震盪，我希望大家都可以做好準備。」

股市熱錢留港 樓市再度升溫

外來熱錢究竟有多少湧入了香港呢？金管局曾經講過，08年第四季至09年底，短短一年間，流入資金已經達到5千億港元。陳德霖表示，09年股票市場資金流入比08年更加多，這和09年股票集資活躍有關係，而這些資金很多都沒有流走。今年香港的股票市場集資仍然相當活躍，至今年9月為止，包括AIA、農業銀行和俄鋁等大型企業在香港上市，集資規模達到4,600億港元以上。

房地產市場方面，除了財政司司長曾俊華8月13日推出四大措施壓抑樓市以外，金管局還宣佈了一些措施，加強銀行在按揭信貸方面的風險管理。陳德霖表示，新措施出台後，9月份新申請住宅按揭貸款宗數，較8月份顯著下跌近兩成，而新批核的金額亦下跌兩成一。至於按揭證券公司的按揭保險計劃，9月的貸款總額亦較對上一個月大跌四成半。至於10月份，陳德霖表示未有數據，但留意到近期地產代理數字成交量又大幅回升，所以仍要密切留意市場發展，會在適當時候再推出措施穩定樓市。但會否進一步收緊銀行按揭貸款，就要小心考慮樓市的成交量、價格以及銀行的借貸情況，避免影響真正買樓自住的市民。

議員促施重稅打擊炒家

立法會議員何俊仁指出，雖然行政長官曾蔭權推出壓抑樓市措施，卻沒有成效，現在陳德霖對全球金融形勢發出一個「很重的警告訊號」，但這些字眼對炒家是「軟弱無力」。而香港現在處於被動的局面，「港元鉤住美金，我們控制不到，利率無法控制，資金流入無法控制」，擔憂資產泡沫一旦爆破，市民生活苦不堪言。他質問陳德霖：「你是不是承認我們沒有辦法，金管局是不是綁手綁腳，沒有辦法做？」並要求港府不只是利用利息去調控，還要用「重稅」去打擊炒家。陳德霖就沒有直接回應，只是表示會將有關意見轉給司局長。

陳德霖：不會調整聯繫匯率

涂謹申議員對陳德霖的表述表示不滿，指他的前任任志剛可以給他們多一些判斷，或者多一些分析，但陳德霖就沒有提出甚麼方案去應對。他質問如果聯繫匯率脫鉤，會對香港帶來甚麼影響？陳德霖重申，港元和美元掛鉤的聯繫匯率制度在過去27年來一直行之有效，港府現階段不會作出調整。

陳德霖表示，資產泡沬風險正在升溫，當局需要更多時間觀察再決定是否再出招。對於聯繫匯率導致香港利率持續低企的言論，他強調目前將聯匯脫鉤只會令問題惡化。

呼籲市民置業要小心

他說，就算改變聯繫匯率，樓市一樣會升：「其實問題不是這麼簡單，聯繫匯率改變就沒有了通脹及樓市的壓力。如果香港是浮動匯率，你變了之後，肯定熱錢更多流入香港。因為熱錢套利，在匯率炒高，你加息，在利率可以套息，同時熱錢流入股票市場及房地產市場。」

陳德霖警告，香港房地產風險正在增加，市民置業要小心。「市民去買樓時，真的要量力而為，不要因為現時利息低而過度信貸，到將來利息掉頭時，出現財務或還款的困難。」◇