【大紀元2010年11月19日訊】（大紀元記者高強編譯報導）一項關於房屋市場的預測警告，房屋市場將面臨新一輪的房價下滑。

　　

根據一份來自Fiserv Inc.公司的令人悲觀的報告顯示，達拉斯地區的獨戶房屋的房價可能會到明年夏季前下降1.4%，不過，此前本地區的房價在今年年中時曾平均上升了3.4%。

　

據《達拉斯晨報》11月16日報導，Fiserv 公司在其最新的預測中，研究了全美380個市場的房屋價格趨勢，這項研究工作是與Moody’s公司的Economy.com 相結合而完成的。在Fiserv公司和Economy.com的預測中，幾乎所有被研究的都市的房屋市場的房價都會在未來四個季度內下跌，直到2011年年底才開始穩定下來。

　　

在全美範圍內，預計從2010年中至2011年中之間，房價會下跌大約7%。

　　

至今年六月底止，Fiserv公司估計，美國的房價和一年前相比上升了3.6%，但是，這一升幅是發生在聯邦購房退稅計劃截止所帶來的全面影響之前，而其後，全美的經濟復甦持續滯後。

　　

Fiserv公司的首席經濟學家大衛‧史蒂夫（David Stiff）在報告中說：「許多在今年春季和夏季房價有幸出現反彈的都市地區，將會遭遇房價再度下滑。而一些房價降幅最大的市場將會是那些在春季和夏季房價上漲表現最強勁的市場。這是因為購房退稅計劃實際上只是推遲了房價從泡沫回覆正常的調整。」

　　

經過今年年初的小幅反彈後，達拉斯的房屋市場在近幾個月的前景更加令人擔憂。而一份最近公佈的來自抵押貸款保險公司PMI集團的預測報告預測，達拉斯地區的房屋價格有略為超過50%的機會將會下降。

　　

德州農工大學房地產中心的研究經濟學家詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）表示：「好消息是，我們絕大部份房價下跌幅度都很小，不會造成太大的恐慌，但在市場真正好轉之前，我們將不得不等待一段時間。」

　　

雖然另一份來自本地房地產經紀的報告顯示，整體的房屋銷售價今年略有上升，但這主要是由於高檔房屋銷售數量有所增加造成的。而且，房屋經紀的報告不包括部份價格折扣最大的銷售，通常那些是以前的法拍屋。

　　

在福和市方面，Fiserv公司預測該地區的房價在明年夏季前將下跌大約1%，比達拉斯的跌幅略低一些。而其它地區的房屋市場，包括佛羅里達州的奧蘭多和加州的聖荷塞，研究人警察告很可能會出現雙位數字的跌幅。

　　

Fiserv公司的分析師說：「房價跌幅最大的市場將仍是那些之前曾受房屋危機打擊最嚴重的市場。從2010年第二季至2011年的第二季，內華達州、亞利桑那州和佛羅里達州的平均房價預計將分別下降12.4%、11.5%、和9.4%。

　　

美國國家房地產經紀協會預測，全美範圍的房價在明年將最終持平。房地產銷售行業行業協會承認，市場上大量的法拍屋和財務不良的房屋是造成房屋市場不振的原因。而房價下降的預期也使很多潛在買家持觀望態度。

　　

房地產經紀兼經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）說：「消費者仍然不敢作出這麼重大的購買決定，雖然房價已經穩定，但有一些人認為，房價仍然會在有限的幅度內下滑。」 ◇