【大紀元2010年11月19日訊】(大紀元記者王樺紐約報導)正當許多美國人都在想著房屋市場何時復甦，卻有不少人不僅是鼓勵首次購房者進場購屋，還幫助籌付定金。

　　

遇上住宅房市長期蕭條，一向追求獨立自由的美國人也改變了購買行為：一則是不得不接受家人親友給予財務上的支援，再者則是為長期打算穩定居所。

親友的金援

　　

根據全國房地產經紀人協會NAR的年度會議上發表的調查顯示，在2009年7月和2010年6月間有27%首次購房者得到了家人或朋友幫忙而支付了首付的。 NAR發言人穆隆尼(Walter Molony)表示，這比去年同期增加了22％，是二十多年來調查中比例最高的。

　　

此外，這項調查顯示，從8449位受訪的購屋者中，有9％的首次購房者獲得了親戚或朋友的借貸，去年只有6％。穆隆尼認為，更嚴苛的貸款標準也可能促成這一趨勢。

　　

研究人員說，先前許多父母都鼓勵孩子利用高達$8000美元的購屋減稅優惠和其他有利條件買房，如跌下來的房價和低利率房貸。根據該報告，首次購屋的交易已佔了所有房屋買賣的50％，去年是47％。

　　

雖然長輩贈予年輕人支付首付房款行之有年，但房產業者哈維表示，越來越多的年輕人不得不求助親友，即使他們的信用很好，首付金額卻越來越高。

　　

但也並非每個人都有手頭寬裕的親友。即使許多人最終決定買房子，接下來還得面臨挑戰。根據NAR的報告，使用房貸融資購屋的買主中40％和首次購房者中的42％做了同樣表示：申請房貸的過程比他們預期的更加困難。

　　

從信用危機清醒過來的放貸機構採取更嚴苛的貸款標準，這無疑是限制了人們擁有房子。

　　

聯邦住房管理局FHA專員史蒂文斯(David Stevens)也表示，一些貸款機構對所有房貸申請人採用同一標準要求，而不是考慮到每位買主的個別情況。

打算長期穩定居所

　　

現在購屋者都打算穩定居住在一地很長一段時間。根據 NAR的數據，首次購屋者平均打算居住10年，換房者則計畫住上15年。更有些人買房打算住上一輩子了。

　　

經紀人巴雷特說道，幾個月前曾幫助一位年輕客戶找一間打算自住的住宅房，而且他打算住到退休。這種心態迥異於嬰兒潮那一代人經常搬遷變動。這更讓人想起前幾代人的生活態度：買了房子，就在那裏待下來了。

　　

NAR專家認為，買個房子並住上幾年，即使處在一個變化劇烈的房產泡沫破裂之際，對屋主來說都是個很好的經濟概念。