【大紀元2010年11月17日訊】（大紀元記者高敏澳洲珀斯編譯報導）珀斯房屋租金自2005年9月以來上升超過60%，是過去五年內增長幅度最大的省會城市。房屋租客由此受到巨大衝擊。有分析人員稱，未來12個月內，租金有望進一步攀昇。

據今日珀斯網報導，RP Data上週四公佈的數據顯示，珀斯獨棟房租金平均值與除達爾文以外的其他省會省市相比，增長最快，在過去五年內增長了76.5%。珀斯單元房租金在過去五年內增長了61.7%。

現在珀斯的房屋租金平均價正和其他省會省市看齊，獨棟房租金每週386澳元，單元房388澳元。悉尼仍然是最貴的省會城市，獨棟房租金平均價每週527澳元，單元房494澳元。堪培拉排第二位。墨爾本與珀斯持平，獨棟房平均租金每週399澳元，單元房363澳元。

RP Data 高級分析員庫捨（Cameron Kusher）表示，和其他省會城市相比，珀斯租金「就要去到它應該到的水平了」。他說，單元房租金中等價位的攀昇得益於珀斯近郊大型小區的興建。庫捨說：「租金（在過去五年內）增長一直非常強勁。在單元房市場上，一直都有新的市中心單元房上市。」

庫捨分析說，礦業繁榮是另一個導致租金高價格的原因，因為有成群的人在過去的五年內從東部到西澳來找礦業工作。他說：「在購房負擔能力受限的2005和2006年，房價暴漲，那時人們很難在珀斯買到價格合理的房。人們因此而不得不選擇租房，房東則趁機抬高租金。這就是為甚麼我們現在看到的珀斯房屋租金增長如此之大。」「因為人們需要住在珀斯，或是他們選擇住在珀斯，但房價又是他們承擔不了的，這給了房東提升租金的空間。」

庫捨預計在接下來的12個月內，房價仍將趨於平穩，然而房屋租金將進一步增長。

長期來看因為新房興建越來越少，房價會因此而攀昇。然而近期來講這個效應會被抵消，因為年輕家庭們發現他們仍然無法負擔購買自己的房產。庫捨認為，這個結果會給租房市場帶來壓力。他預計未來12個月裡，房屋空置率會下降，租金會繼續升高，尤其是下一個礦業繁榮週期蓄勢待發。

他說：「在未來的12個月裡，我們不會看到房價的太多變化，但是我們會看到房屋租金的增長壓力。」「還是這個原因，人們無法承擔購買自住房—利率越來越高，首次購房者買不起房，因此還是這個結果，房東們有空間來升高租金。」