【大紀元2010年11月12日訊】(大紀元記者高強編譯報導) 隨著住宅銷售行業連續第四年下滑，房地產高層管理人員正準備面對進一步的業務萎縮。

和房屋市場崩潰前的房地產業繁榮時期相比，美國房屋銷售代理和經紀的人數已經下降了約四分之一。不過房屋銷售的下降幅度比這更大，自2005年以來下降了近三分之一。

據美國國家房地產經紀協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）估計，房地產經紀的佣金總額不斷下降，在過去五年下降了50%。他在房地產經紀的年會上說：「大餅已經縮小了。」在2007年，出席這個年會的房地產經紀共有超過30,000人，但本屆年會只剩下大約20,000名會員參加。

全國性的經紀公司HomeServices of America Inc.的董事長羅恩‧佩爾蒂埃（Ron Peltier）說，房地產經紀隊伍進一步縮減是可能的，「事實上，我們的業務能力過剩，在美國的房地產經紀人太多了。」

美國國家房地產經紀協會是該行業最大的貿易組織，擁有大約110萬會員，而在十年前，當房屋銷售和目前水平差不多時，它只有80萬成員。

佩爾蒂埃說：「2006年時我們一下膨脹到140萬成員，但我們並不需要140萬，而可能只需要75萬名經紀就夠了。」

由於短期內看不到房地產市場有甚麼實質性的復甦，房地產企業都開始考慮如何增加市場份額，房地產企業現在大多靠兼併和收購實現增長。

絕大部份房地產經紀所賺的錢都大大低於幾年前的水平。他們必須更努力工作，但賺的錢卻反而少了。

相比之下，德州擁有全美國最強勁的房地產市場，在德州，房地產銷售代理和經紀的人數隻有輕微的下降。德州農工大學房地產中心的經濟學家詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）說：「我們跟蹤德州的經紀執照持有人數量，發現只下降了大約10%。到目前為止，並沒有顯著的下降，儘管數字是下降了一些，但只有我們原先認為的下降幅度的一半。」

截止到今年八月份，德州共有大約144,400名持執照的房地產銷售代理和經紀人，這比2007年期間153,000名略有下降。 ◇