【大紀元11月01日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)在買屋的過程中，徹底的房屋檢查是必要的。對許多潛在的購屋者來說，驗屋師的保證可能是最後簽訂買賣契約的依據。但《聰明理財》(SmartMoney)提醒購屋者，有10件事情是驗屋師不會告訴你的。

1.你我對房屋檢查的概念不一定相同

當你買屋前，你會找驗屋師幫你檢查屋況，那麼你必然期待他們會告訴你房子有哪些缺失，是這樣嗎?不一定。因為他們的工作只是進行屋況的「目測」檢查，這意味著他們不會搬動地毯，以便確定地板是否有變形，他們也不會對牆壁鑽孔，好確定有無隔音隔熱材料。

他們只會用目測的方式檢查是否有漏水或有無插頭，但不會檢查看不見的管線或水塔。大部份的屋子都多少有些小缺點，但驗屋師不一定會全部查到。他們會去找大的缺點，看看電源是否接地、空調或暖氣系統是否運作不安全。

2.我不會爬上屋頂去檢查

根據美國驗屋師協會(ASHI)的規範協定，該協會旗下5,000多位驗屋師會員必須爬上屋頂檢查，但它並未說明要爬多高。多數的屋主都認為，他們應該會爬到屋頂查看，因為當你由上往下看，許多屋況的缺失將一覽無遺。

但驗屋師可能會說很抱歉，因為屋頂太薄或太滑了。專家建議，屋主最好先放好一個移動式的鋁梯，方便檢查員上去查看，或者在雇用驗屋師時，先講好要爬上屋頂檢查。

3.職業訓練?甚麼訓練?

驗屋師理論上都有多年的看屋經驗，但包括加州在內的美國16個州都沒有規範驗屋師的法規，當然更談不上甚麼驗屋師的職業訓練了。專家認為，由於驗屋師大多沒有特定的證照制度，聘雇驗屋師時最好問一下他的入行年資。

4.我跟仲介的關係比你還好

由於許多新買屋的屋主都是外地來的，他們找驗屋師大多聽從房屋仲介的推薦。而驗屋師也同時相當倚賴仲介的推薦。因此，驗屋師即使檢查到一些小缺失，也會盡量口頭美化，以免仲介的買賣做不成。

5.真正的屋況檢查費用會更高

標準的屋況檢查，收費大約是300至400美元。但即使是驗屋師協會的會員，也不會幫你查看廚房電器、瓦斯爐、草坪噴水系統、化糞池、油漆、氡氣與煙霧探測器、冷氣空調、病蟲害、地質土壤條件等。這些都要額外收費的。

此外，如果屋子沒有城市的自來水和下水道，就有必要檢查化糞池系統。由於地點不同，你可能還需要進行地質與海沙屋的測試。

不過，也有些驗屋師會檢查你的電器或灑水器，僅管你沒有要求他這麼做。但是，若要檢查化糞池，你就必須找個專家。如果要檢查氡氣，額外的費用是75~175美元，石綿檢查則要多付50美元。

6.新的房子?這對我是全新的經驗

一個全新的房屋，並不代表零缺點。驗屋師保羅說，他看過的新屋中15%有嚴重的結構問題，許多驗屋師都沒有檢查新屋的經驗，而且新屋的檢查比舊屋的檢查還要困難。新屋的水管可能還沒有自來水流過，所以不知到哪裡會漏水。而且可能建築的過程沒有下過雨，不知道屋頂是否會漏水。

7.我不保證我的工作沒問題

好的驗屋師應該有能力找出問題的證據，如發霉的氣味或生鏽的火爐，但他們無法樣樣都檢查到。他們只是在一個特定的時間匆匆一瞥，他們不會預測電熱水器何時會壞掉，或是房屋的結構何時會垮掉。

驗屋師貝克說，一般典型的屋頂只能撐個20年。如果你的屋頂已經14年了，驗屋師也不會說屋頂還有6年的壽命。好的驗屋師應該給購屋者一個感覺，某些項目未來修理的相關成本有哪些。

8.為什麼我要買驗屋保險呢?

許多驗屋師都同意，買屋的一般責任險最好涵蓋驗屋過程的意外，例如意外的從樓梯跌落撞破平面玻璃。但要他們加保驗屋時不法行為或專業責任的過失險(E&O insurance)，幾乎沒人同意，因為這可能會惹官司上身。專家建議，購屋者最好雇用有買驗屋保險的驗屋師。

9.建築法規不是我的工作

一般的購屋者很少知道該地區的建築法規，但也不要期望驗屋師可以正確告訴你。他們只會告訴你排水管被堵塞了、空調濾心需要清洗等問題，他們不會在驗屋報告書中談到房間的建築方式不當，整個房間只有一個電器插頭，不符合建築法規等。

若要聘請專家檢查是否違反建築法規，估計費用要多出30,000美元。此外，進行這樣的檢查可能需要幾天的時間，不是一般驗屋的一天之內就能解決。但好的驗屋師若檢查到一個額外加蓋物或陽台等，他應該告知購屋者查看一下是否有建築許可。

10.我找到的潛在問題比損壞的地方還多

或許購屋者會發現，中式櫥櫃或古董瓷盤掉落下來了。有些人會說，這個損害的原因是驗屋師檢查不確實所引起的職業傷害。就技術性而言，許多驗屋師只是目測檢查而已，並非全面且真正的檢查。

真正的檢查需要用手去戳戳打打，甚至有時還要進行小部分的表面破壞，才能真正的檢查出問題。但任何一位驗屋師都不敢弄壞木製家具或燈具，否則要花錢賠償。因此，他們不會將東西拆解，也不會搬動物品。