【大紀元11月01日訊】繼今年10月份法國各大銀行再次調低利率，法國迎來了二戰以來房貸利率最低的時期，且專家預計低利率的情況將會持續到明年春季，眾所周知，房貸利率的持續降低出其不意地引起了法國房地產市場的復甦，尤其是巴黎及其近郊地區房價升值更加明顯。

根據法國房地產聯盟會（FNAIM）公佈的數據，法國今年第三季度舊房價與去年同期相比升幅為0.6％，但巴黎地區卻上漲了9.7％，其次漲幅較大的還有里昂（+7.4％），FNAIM預計2010年全法國房產增幅將為去年的2％－3％之間，徹底結束了2008年金融危機以來房價下滑的局面，此外大巴黎地區因物業匱乏，供不應求的現象依然嚴重。公證處最新發佈的公告稱今年漲幅超過10％已不可避免，2010年舊房交易量可達70萬套，2009年的交易量為60萬套，而2007及2004年創下歷年來最高記錄的交易量為80多萬套。

當然房產市場快速回暖的主要原因歸結於歷史性的低利率（15年約為3.35％），很多銀行30％－50％的貸款額主要用於利率重整，幾年前獲得房貸利率為4.5％以上的客人，現在正是重新貸款的好時機。

以下是15萬歐元，還款期20年的總額對比：

利率月供（歐元）利息總額（歐元）

2005年10月 3，50 %87058.785

2008年10月 5，40 %1.02395.520

2009年10月 4，05 %91369.120

2010年1月 3，95 %90567.200

2010年6月 3，65 %88261.680

2010年10月 3，55 %87459.760

與2008年第三季度相比，現在申請同等數額的貸款即可節省35000多歐元，如果考慮明年稅務改革後，購房減稅額將會有所減少，據業內人士分析，年底前房產市場會迎來一股搶購潮。今年我們已經注意到華人購房時討價還價的習慣對他們的購房計劃產生了不小的影響：不時有賣方拒絕侃價的情況發生，更有甚者是在申請到貸款之後，房東違約撤銷交易，其主要原因就是有人排隊並且提出更高的價錢。這一現象在巴黎地區尤其嚴重，一套待售房屋往往只簽給無需貸款的購房者。華人同胞如無如此雄厚的經濟實力，千萬別因為購房心切而遭受損失，如果簽訂了需要一次付清的購房合同，就一定要保證在約定時間內去公證處過名，否則過期後就有可能損失10％的押金以及潛在的中介費，應該儘量避免此類損失。