【大紀元10月22日訊】（大紀元記者陳瑋臻台北報導）雖說央行打房對台北縣市房地產市場買氣產生相當程度的影響，除了量體滑落外，買方加價意願也不高，但是據住商不動產統計第三季成交物件後發現，北市以新台幣1,000至1,500萬的產品最受歡迎，北縣以800萬內的標的接受度較高。對此住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中低總價為市場主力除顯示買方購屋能力並未成長外，也某種程度反映了中產階級購屋成家的渴望。

徐佳馨分析，北市買氣最暢旺的價格帶仍以1,000-1,500萬為主力，以目前台北市房價高漲的情況下，這個價格約莫是30-40坪標準型產品，但屋齡稍高、屋況略差或是區域不盡理想，會選擇這個價格帶的客戶，多為工作一段時間，由北市換北市的中產換屋族，或是家中有補貼頭期款的首購族為多。

至於為何這個價格接受度較高，除條件本身較為適中外，若比這個價格帶再低，條件更差強人意，若價格再略高，除了得提供更多的頭期款，也得面對更高的升息風險，因此，如果實質所得沒有提升，一千五百萬將會是北市中產階級購屋的一大門檻。

而北縣她也表示，由於北縣房價較低，成交主力幾乎都在千萬以下，其中接受度又以800萬以下產品最多，占了將近5成，且在扣除北縣第一圈以及目前房價高漲的區域，某些捷運末端站或是捷運預定區域仍有機會可以購入六百萬以下三房住宅，如土城、下新莊等區域，而這些區域也成為不少購屋人的新選擇。

而另一個值得注意的現象是，北縣雖然低總價產品活絡，但高總價產品並非完全乏人問津，千萬以上成交雖少，不過多是北市換屋族為主力，未來隨著北縣升格，縣市差距縮小，這類新移民將會越來越多。

她強調，從資料來看，雖然高總價產品搶占新聞版面，但實際成交較多的仍是中低總價產品，因此面對第四季的傳統旺季，成交量雖會穩定增加，但想要看成交價格跳空收高，仍有相當的難度。