【大紀元1月5日訊】〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕2010年開始，就有銀行為了競爭力，調降指數型房貸的計價模式，優質客戶前半年利率不到一．五％，只要一．四九％就可貸到，不過，如果是公教人員，還是以政策性的公教人員貸款，一價到底一．三％最為優惠。

上海銀行日前宣佈，自昨日開始的指數型房貸，新增鎖定自住對象的貸款專案，前半年利率只一．四九％，貸款成數最高八五成，購屋者可申請二年寬限期，前三年平均利率為一．七八％。上海銀行的「金歡喜房貸專案貸款專案」，除限自住者申辦外，還須綁約三年，且另外須符合「公教人員」、「專業人士」、「年所得大於一百萬元」、「年所得大於六十萬元且任職一千大企業或上市（櫃 )公司一年以上」、「擔保品位於捷運五百公尺內」的任一項條件。

如果上述任一條件都不符合，或不想被綁約三年，也可選擇其他銀行的方案，例如台灣中小企銀的「房屋貸款短期優惠方案」，前半年機動利率一．五％起跳，寬限期最長三年，前三年平均利率二．○八％，申貸者僅須年滿二十歲、信用正常，近一年年收入五十五萬元以上，且目前仍有固定收入來源，選擇的不動產標的則須符合銀行內部規範。

透過房仲公司也可獲得低利率，例如玉山銀行與信義房屋合作，透過信義房屋成交案件，「前二年」利率一．六○％起機動計息，第三年起一．八三％起跳，因此前三年平均利率僅一．六八％，算是眾多優惠房貸中平均利率較低的個案，但也須綁約三年。

像公股銀行的台銀、土銀，也有前半年超優惠的房貸方案，台銀的「溫馨家園房貸優惠專案」，前半年機動利率一．五九九％起，因為後段加碼幅度小，前三年平均利率一．八八％還比台企銀低；土銀前半年機動利率一．五○％起，前三年平均利率也僅一．八八％。

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