【大紀元1月29日訊】(大紀元記者李天宇紐約綜合報導)紐約規模最大的公寓樓庫皮爾村與史蒂文生城（Peter Cooper Village-Stuyvesant Town），最近由於財務問題，房東將物業所有權交給債權人抵債。對於的租戶來說，最想知道除了誰是新的房東以及租金是否會漲外，另一個更為廣泛的問題是到底曼哈頓中產階級受政府調控的租金靠什?得到保障？

在上個世紀40年代，大都會人壽保險公司在缺乏綠色的曼哈頓東區修建了56棟公寓樓，以吸引從戰場返回的老兵們在這個坐落在樹木和綠草中并不起眼的大樓落戶。後來，這中典型的中產階級生活還成為包括白宮顧問David Axelrod和喜劇演員Paul Reiser等幾位名人成名故事的一部分。

2006年，黑岩公司（Black Stone）和鐵獅門集團（Tishman Speyer Properties）抱著完全不同的目的以54億美元買下了這片公寓樓群，試圖將其轉成豪華公寓，吸引來紐約尋求時尚生活的年輕人。但是這個想法在紐約市引起了軒然大波，居住在大蘋果的中產階級們眼看著自己周圍正逐漸地被高檔社區所取代，而如今這個爭議重新燃起。鐵獅門集團決定將這個經營不善的燙手山芋直接交還給債權人，而不是尋求破產保護。

對於這個紛爭，政治家和政府官員已經介入。市府官員密切關注事件的發展，以確保居民的生活和服務質量不會下降。同時，市府房屋專員塞斯特羅（Rafael Cestero）表示，所有權的平穩轉移也很重要，必須確保「我們有一個投資者願意投資的城市。」

如果債權人接管產權，他們很可能試圖出售。但是，本地對平價房的政治和法律支援以及經濟的嚴重衰退可能使他們的出售計劃受挫。Sandler O’Neill律師事務所分析師戈德法布（Alexander Goldfarb）指出，這真是一個政治上的燙手山芋。

在鐵獅門集團出現財務問題的過去幾個月中，史蒂文生城與庫皮爾村的租戶們一直生活在不確定中。由於房東提高租金，租戶聯合上訴法庭。法庭宣判房東不能將數百個公寓的租金提高到市場行情價格。但是，租戶們還是擔心租金會漲價。

去年3月紐約市法院判決，鐵獅門公司將史蒂文生城與庫皮爾村11,227套公寓住戶中的4350戶的房租不合理提價，使租金超過2000美元的政府非管轄價格區內，成為「市值租金公寓」，法院要求鐵獅門將多收的2億美元租金還給房客，並將房租降回到原來的水平。

鐵獅門被認為一面用花在公寓整修的錢去政府那裏申請減免稅，另一面卻將公寓整修費用不合理的強加在公寓住戶身上，並使其租金超過2000美元成為「市值租金公寓」，打算為以後提租留下伏筆。

鐵獅門公司和黑岩集團(BlackRock)2006年花了63億從大都會人壽（MetLife）買下史蒂文生城與庫皮爾村，包括54億的買價和8.9億的儲備資金。落到至今結果，人們說這就是寬鬆貸款政策、高風險投機和貪婪湊在一起鑄成的錯誤典範。
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