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聶建中:逆向抵押貸款若奏效 恐衝擊房市

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【大紀元1月27日報導】(中央社記者張旭佑、黃淑芳台北27日電)淡江大學財務金融系教授聶建中今天表示,若「以房養老」逆向抵押貸款政策成效顯著,房地產市場恐將首當其衝,但若成效不佳,對房市影響微乎其微。

台灣綜合研究院今天舉辦「以房養老發展環境已成熟?」論壇,聶建中於會中針對「以房養老」、推行逆向抵押貸款對台灣房市可能造成的影響提出看法。

聶建中表示,推行逆向抵押貸款,可能因風險變數,造成老年人缺乏申貸意願等障礙,但若政府真能克服障礙,逆向抵押貸款制度恐將對房市造成影響。

他指出,在宏觀經濟條件不變下,若誘因充分,產生有足夠承作逆向抵押貸款的戶數,房屋市場行情勢必受到衝擊。

聶建中表示,短期來看,房屋供給量減少、需求量持平時,價格可能提高。但若事先做好申請逆向抵押貸款資格設定,就能壓低透過逆向抵押貸款設定的不動產量,降低市場波動。

他表示,若以長期來看,銀行將面臨餘屋消化,甚至有老房折舊、「楣屋」印象等問題,市場價格自然下跌。

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