【大紀元1月27日報導】（中央社記者張旭佑、黃淑芳台北27日電）「以房養老」逆向抵押貸款是否可行？政治大學地政系教授張金鶚樂觀看待，淡江大學教授聶建中等人則認為以國外實例來看，申貸比例偏低，成效欠佳。

台灣綜合研究院今天邀請專家學者針對「以房養老發展環境已成熟？」交換意見，對於這項概念的效益，學者看法不一，但他們認為為減緩少子化及高齡化衝擊，政府不妨先以試點方式推行逆向抵押貸款。

張金鶚表示，「以房養老」若以逆向抵押貸款模式進行，由銀行評估後接受老人以房屋抵押貸款，老人可獲取生活零用金，且仍持有房地產所有權。

他認為，逆向抵押貸款有利有弊，若政府能補貼老人向銀行申請抵押貸款的手續費及保費，對老人而言，逆向抵押貸款未嘗不是好選擇。

聶建中則表示，逆向抵押貸款雖能減緩人口高齡化帶來的社會衝擊，對老人生活水準有保障，可減少政府福利支出，但成效仍有討論空間。例如日本的「武藏野模式」推動了20年，僅有100餘件申請案，足為借鏡。

他表示，逆向抵押貨款的主要風險包括老人餘命長短、房價未來漲跌、利率波動高低，也可能引發繼承人糾紛、透明度不足、估價等風險。這些風險可能使銀行提高鑑價、管理等費用，或貸給老人較低金額，甚至將目標設限於價位高且居都會區的價值標的屋。

他說，不論是高費用成本、低可承貸額度，甚或都會價值區位的設限，都會讓擁有房產的老年人缺乏意願，喪失逆向抵押貸款的原始美意。

台灣綜合研究院研究三所所長戴肇洋也表示，從美、加、澳等國實施「以房養老」的經驗，可發現申請逆向抵押貸款的老人，不到符合申貸資格者的2%。

他指出，各國申貸房屋標的，多僅限都會地區或豪宅等特定條件，而且可申貸額度偏低，最高僅約房屋現值的40%，加上申貸費用高，不易吸引老人申貸。