【大紀元1月23日訊】（大紀元記者彥平麻州Framingham報導）CashforHouse公司總裁Alex Wang先生近日在Framingham的一個投資地產講座中，分享了他在買房投資方面的知識和經驗，並介紹如何以RIRA（Roth Individual Retirement Account，即Roth IRA，羅斯型的獨立退休帳戶）投資房產。以下文字直接摘自Alex Wang的發言內容。

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現在無論是首次購房，還是買投資房子都是非常好的買房時機。買房確實存在風險，去年的銀行回收屋有280萬戶，但我們也發現有很多人通過買房致富，無論是華人還是西人都有很多人通過買房成為百萬、千萬富翁。你要知道到底如何找到好的價錢；找到好價錢後，如何申請貸款；再找到律師，通過律師過戶，減少風險。然後還有報稅的問題。當你擁有一處資產後，如何以此省稅是學問。另外還有如何作房東，其實最頭痛的事情不是買賣房子，而是管理房子。

在2003年或2004年買房時，一個房子有三、四十個買家出價都有可能，賣房子的人有充分的挑選空間。現在則價格很好，因為你可以討價還價，對於首次購房者是非常好的時機，而且目前還有8,000美元的退稅，相當於減免二萬到三萬元年收入的繳稅，是非常吸引人的。這個優惠在今年4月15日將截止，這一機會今後很可能不會再有。房市就是一個循環，有峰有谷，在谷底的時候會慢慢積累準備回升，所以要抓住機會。

買房還有一個貸款的問題。你想要買多少房子才能達到「經濟自由」（Financial Freedom）？大家買房子絕不是為了短期內賺點錢，都是為了長遠考慮帶來經濟自由，那麼就要達到一定的投資量，希望這個量要達到能夠代替你的全職工作來幫助你掙錢。如果每個月通過投資得到的現金收入能夠達到一、二萬塊錢，那麼即使您不去工作也有收入過日子。而投資要達到一定量的時候，取得資金（Financing）就是非常重要的問題，因為對於有孩子的家庭來說，一年也存不了多少錢，即使沒有小孩，也會有很多的稅務等等方面的花銷。

買房的方法之一就是「Syndication（資金結盟）」。 「Syndication」即大家在一起用股份（Equality Sharing）投資。例如大家看重了一棟公寓樓，該樓每月收益的現金流量達到一萬元，樓非常好，但是它的首付要20萬美金，很少人能一下拿出20萬美金，但若是買雙家庭或三家庭等小房子，則又不可能有那麼多的現金流量，只有買到一定規模時，才能達到。那20萬美金的首付如何解決呢？可以和一些志同道合的朋友在一起研究。例如10個人一起投資，每人二萬塊錢，每人擁有公司的10%，一起分享現金流量和房產。另外一個方法是大家都有自己的RIRA，很多人只知道RIRA可以買股票，買共同基金（Mutual Fund），但RIRA實際按美國法律可以買任何投資，可以買共同基金，也可以買物業，可以買生意，例如可以用RIRA買個餐廳。買房產的好處是它不會跌到零，買股票跌百分之幾十是很可能的。

那麼什麼樣的公司可以允許你用退休基金買地產呢？Alex說，有兩個比較好的公司，一個是Pensco Trust信託公司，一個是The Equality Trust信託公司。這種退休基金稱為Self-directed IRA。大家的RIRA一般不是很多，五萬，或七、八萬。所以也可以把這個錢放在一起，因為RIRA不會馬上用，都是二、三十年後才用。如果看到很好的交易，就把錢放到地產中。不換公司工作的人持有的是401K退休金帳戶，一旦換公司就可選擇將之轉成RIRA。轉成RIRA後，就可以用這筆錢投資地產， 大家可以把錢拿出來買一個有大的現金流量的地產，之後還可以雇傭專業物業管理公司來幫你管理資產，幫你解決你的租戶所遇到的各種問題，這樣你就省事了，不必自己勞心勞力的去管理物業，只要付5%或10%的管理費即可。也就是說大家在一起開一家LLC（Limited Liability Company，即股份有限公司），每次買物業時，就成立一家這樣的資金結盟公司。這是唯一讓大家把生意做大的方式。◇ (//www.dajiyuan.com)