【大紀元1月2日報導】（中央社記者趙曉慧台北 2日電）大台北地區房市在歷經金融海嘯後，去年從谷底攀升；展望今年，專家認為隨著經濟逐漸復甦，房市可望持續緩步上揚，建議鎖定捷運旁的「新北市」潛力區段購屋。

太平洋資產管理公司總經理張欣民認為，今年的經濟利多較去年更理想，包括經濟成長率可達4%，股市有機會上萬點，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）將在今年生效，5月份可能簽定經濟合作架構協議 (ECFA)等。

他說，政策面有「一生一屋」換屋減稅優惠、貸款前2年新台幣200萬元零利率的「青年安心成家」專案；都市更新的政策面放寬，更帶動房市買氣。

張欣民說，利空因素則包括可能升息、金融機構對投資客緊縮房貸、失業率依舊居高不下、台北市將對豪宅課稅，以及今年5月1日將開始實施主建物與公設分開計算，將衝擊預售屋的買氣。

張欣民綜合影響房市的利多、利空因素後，研判今年大台北房價將持續緩步上揚。

住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨也認為，今年有五都首長選舉、明年有總統大選，政策利多可望不斷釋出，再加上陸資挹注，房市將「穩中求堅」。

隨著經濟緩步復甦，利率調升蠢蠢欲動，但中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，由於去年房貸利率已屬史上新低點，即便配合中央銀行進行信用管制，在不影響整體經濟復甦的條件，利率的調整應屬溫和調整，不至於對房市產生太大的影響。

何處是今年適合「逢低買進」的潛力區段？徐佳馨表示，台北市的南京、松江、敦北商圈，可望比照上海虹橋機場的經驗，受惠松山機場的地緣關係而有一波發展。

住展雜誌研發長倪子仁表示，「逐捷運而居」仍是購屋的不敗策略，台北市的新成屋、中古屋的房價已來到高點，可以鎖定台北縣有捷運即將完工、房價有上漲潛力的區段，包括捷運新莊線經過的三重、蘆洲等。

倪子仁還說，林口房屋的供給量短期內仍有賣壓，但因為機場捷運線第一段預定在 103年通車，與政府有意興建平價住宅，公共建設集中，中長期還是相當看好。

胡佩蘭建議，「新北市」是今年搶便宜的購屋首選區段，但新莊、板橋的一線區段房價去年已上漲一波，周邊的二線區段尚無明顯漲幅，可以購買二線區段內屋齡10年左右的中古屋，房價不高但具有增值潛力。