【大紀元1月15日訊】(大紀元記者王嚴紐約報導)2009年曼哈頓被踢出第一大地產市場的寶座，它甚至沒有進入所有類型房產交易加總的前十名 ──下降到第13位。在辦公樓交易方面，紐約下降到第8。排在前面的有倫敦、東京、巴黎、首爾、上海、香港和莫斯科。即便莫斯科的辦公樓銷售都比紐約多！

曼哈頓專業房地產經營公司RCA(Real Capital Analytics)負責人懷特(Robert M. White)日前接受紐約時報採訪時，談論到當前紐約房地產的景況。

他說，2009年曼哈頓投資市場幾乎陷於停頓狀態。紐約大都會地區在整個2009年度裡的各類地產型態的交易低於70億美元。

懷特在2001年開始經營RCA公司之前，已具有14年房地產投資銀行經紀人的經驗。

他說當時在華爾街的朋友，無論是在M＆A或是債券業 ─ 總是說，我們上週交易量是多少千億。但沒有人知道總共有多少筆辦公樓的交易達成，或是商業地產這塊市場的交易量有多少？

於是懷特開始為客戶收集資料和發布季度報告，當客戶看到他們將市場以數字量化時，眼睛都為之一亮。許多華爾街分析金融市場的指標都可適用這塊市場。

懷特說明R.C.A.的主要重點業務時表示：我們完全集中在投資銷售方面。他們跟?108個國家的市場，與聯盟的數據庫夥伴、研究人員等合作，整體工作人員可提供17、18語種的市場報告。

談到紐約市場，2007年有770億美元交易量，所以現在僅有兩年前的10%。就是比起低落的2008年，也掉了許多，2008年有260億美元的銷售額，在全球還排上第二，僅次於東京。2009年僅70億美元的交易量，這比最近常上新聞版的史蒂文生城─彼得庫皮爾村城(Stuyvesant Town-Peter Cooper Village)公寓多沒多少。

2009年辦公樓交易額約27億美元，2008年是150億美元，2007年高峰期是500億美元。

去年500萬以上的交易額有23筆，2007年有188筆，而2008年有84筆。

所有類型的交易算上，2009年有 86筆， 2008年250筆交易的，2007年高峰有488筆，其中包括一些建築物被交易兩次。

其中最大筆、也可能是最具象徵意義的交易是環球廣場Worldwide Plaza。這是最後一筆知名麥克洛(Macklowe Properties)的資產。

在上述世界名列前茅的房地產市場中，懷特認為倫敦市場是紐約一個很好的參考模式。曼哈頓和倫敦都是世界金融、經濟、文化中心，全球各地投資房地產的資本通常都會流向這兩個市場。倫敦市場比紐約早一年下滑，但在過去 6個月內，特別是在過去 90天，交易已經開始活絡了。

紐約是否也開始出現反彈呢？懷特達道：歐洲回升關鍵因素在於外國投資者。過去 6個月中，倫敦市場來自外國的投資佔了80%左右。懷特相信許多資金都想往紐約這裡投資。他認為當倫敦資本利率下降，房價再度回漲時，紐約將會吸引投資倫敦類似房產的投資者。 (//www.dajiyuan.com)