【大紀元1月11日訊】(大紀元紐約訊)現在曼哈頓的空辦公樓面積足有920個足球場那么大。價值超過了125億美元、超過 180棟的主要辦公樓的經營出現了問題－－一些面臨法拍或是破產，還有一些不能按期償還房貸。而商用樓的租金下跌速度也打破了記錄，過去兩年裡的跌價幅度超過了過去50年裡的任何其它時期。

商用房地產中間商馬卡斯和米利恰普公司的投資部副總裁范德阿赫在談起紐約的商用房地產市場時說，過去12年他從未見過如此糟糕的市場環境，而且現在還沒有見底。

范德阿赫的意見很有代表性。另外六、七位紐約商業房地產專家也如是說：雖然紐約和美國其它地區浮現出經濟復蘇的跡象，但是商用大樓和大型公寓建築市場還會往下跌。租金會下跌，空房率會上升。

也有一些專家指出市場不景氣也有光明的一面，例如，現在有一些討價還價的好機會。今年下半年往後，那些曾著眼于倫敦摩天大樓的投資人也許會把眼光放在曼哈頓找找有什麼好買賣，這樣也會讓市場活絡起來。

但是目前房地產市場的大多數玩家都在低迷情緒中打轉兒，原因也是多方面的：要想讓大樓裡再熙熙攘攘起來，首先就業市場要復蘇，而在紐約還看不見就業增長的蹤影；很多大樓又和複雜的金融交易扯在一起，需要好多年才能理清。

一些外國投資人今年也許會撲入紐約房地產市場，收購紐約一些位置最佳而建築穩固的摩天大廈。剩下的地理位置差些而處于財政困難的大樓將依舊面臨高空房率。這些樓宇生意的復蘇則將需要更長時間。由于複雜的房屋貸款結搆，這些樓宇的轉手交易將更為棘手。專家認為解決這些樓宇的財產權紛爭將比以往房地產泡沫時期花費更長時間。

儘管有種種複雜因素，庫什曼和維克菲爾德房地產公司紐約地區總經理哈波特對市場今春能夠復蘇的觀點表示樂觀，他說市場各方正在等待經濟整體上的正面信號，一旦就業市場復蘇，人們就看到該買樓、租樓的信號了。 (//www.dajiyuan.com)