全美各地房價差異懸殊
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【大紀元8月3日訊】 素有「矽谷的搖籃」之稱的帕拉阿圖地處技術革新的心臟地帶，曾孕育了惠普等諸多的巨頭。為趕上網路革命的飛速發展，這座加州名城近期剛剛舖設了31英哩長的黑色光纜。
Minot則位於北達科他州中心，曾有「夢幻之都」的美譽，因為一百年前，隨著大北方鐵路(Great Northern Railway)建設成功，它的農業產業得以爆炸性地成長。
據新浪報道﹐帕拉阿圖和Minot似乎沒有太多的共同之處。確實如此。事實上，它們位於天平的兩端，相去甚遠，特別是考慮進房地產價格和遷居兩方面因素。
按照Coldwell Banker公佈的最新「屋價對比指數」(Coldwell Banker Home Price Comparison Index)，上述兩個城市的房價相差100萬美元以上，如果某位經理人士正準備遷居的話，則需考慮上述差價。
遷居的動機
Coldwell Banker將用來進行比較的房屋界定為：位於中層經理住宅區的面積為2200平方英呎、四室一廳、二個半浴室、一個起居室、兩個車位車庫的單戶住宅。
調查顯示，位於帕拉阿圖的房屋價格最高，可達122.5萬美元；Minot的房價最經濟，僅為11.9萬美元。該屋價指數共函蓋了美國和加拿大300多個住宅市場。
兩座城市間的房屋差價是美國地區間差異的一個縮影。根據屋價對比指數，就典型的經理人士遷居時選擇的住房而言，美國西部的累積平均價格最高，為34萬7404美元，其次是東北部，為30萬1421美元，東南部和中西部分別為19萬9643美元和19萬2997美元。
Coldwell Banker指出，儘管美國經濟的持續低迷已讓加州飛漲的房價趨於緩和，在美國10大最貴的移居地中，仍有7座城市位於別號「金州」的加州。
假如你打算選一處房價低廉的州居住，那麼奧克拉荷馬是非常正確的選擇。在那裡，房價最高與最低的城市間差價僅為50美元，Tulsa的房價為13萬4275美元，而奧克拉荷馬城為13萬4225美元。
據屋價對比指數顯示，總體而言，上述房屋的全國均價在2001年中漲至26萬9241美元，較一年前的24萬4600美元上漲了10%。在這家民居房產經紀公司所調查的307座城市中，有近四分之三的城市去年房價都有上漲。
Coldwell Banker房地產公司總裁兼執行長亞歷克斯-珀理愛羅說，屋價對比指數進一步証實了新屋及現房的銷量所顯示的事實－－房地產市場是美國經濟中為數不多的亮點之一。
珀理愛羅還指出，「越來越多的公司決定遷址，單親家庭數量急遽增加，生育高峰期出生的一代步入了購房階段－－這些因素對房價上漲和「第二家居」市場的發展起到了推波助瀾的作用，房地產市場在未來五到十年內將有亮麗前景。」
儘管經濟整體不景氣，穩定的利率、區域和地方經濟的繁榮等因素，大大促進了向新城市遷居的浪潮。由於薪資、生活費和稅費以及房屋價格的差異，等量的資金在全國各地的購買力卻不盡相同，珀理愛羅指出。
「流動的」美國
在過去二十年中，美國人的流動性越來越大。平均而言，擁有住房的美國人每七年即會遷居一次。
屋價對比指數除了提供各主要遷居城市房價的比較外，還能幫助消費者估算出他們的現有住房在另一個城市的價格。該房地產公司每次公佈行情表時，同時會提供一個格式化的計算公式。
假如你想知道位於休士頓的房產在加州的蒙特利半島值多少錢，那麼請將你在德州的住房的市值乘以蒙特利的指數261，然後再除以休士頓的指數55。結果是多少？在休士頓價值為15萬美元的住房，折算成蒙特利半島的房價後，應為71萬1818美元。
除帕拉阿圖外，加州其它房價較高的城市包括：San Mateo，99萬3000美元；舊金山，91萬1250美元；比佛利山，85萬6125美元；La Jolla，84萬4250美元；曼哈頓海灘，81萬2000美元；佛利蒙，71萬8750美元。在房價名列前10位的城市中，三個非加州城市為： 康乃狄克州的Darien，81萬2500美元；康乃狄克州的Greenwich，78萬4333美元；麻省Wellesley，70萬8667美元。
除了Minot外，其它房價最經濟的城市依次為：威斯康辛州的Eau Claire，12萬9125美元；印第安納州的Ft. Wayne；蒙大拿州的Billings，12萬9125美元；緬因州的Lewiston/Bangor，12萬9600美元；德州的Killeen，13萬零750美元；德州的Lubbock，13萬零816美元；蒙大拿州的Helena，13萬1475美元；奧克拉荷馬城，13萬4225美元。(//www.dajiyuan.com)
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