全美國房價均漲 平均上漲將近一成
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【大紀元7月13日訊】在目前這個階段美國經濟發展趨緩的同時，什麼將成為最熱門的投資？如果投資者已經擁有一個家，那麼就已經得到答案了。
洛杉磯時報報導，像是與隨處可見到的經濟成長減緩警訊作對，一個追蹤房價的聯邦機構發表的最新一期季刊指出，全國房價在過去十二個月裡竟然上漲百分之八點八。
這一百分之八點八的漲幅代表全國平均漲幅，包括華府地區漲幅為百分之十五點四、加州成長百分之十四點七、麻州漲幅百分之十三點二、科羅拉多州的百分之十二點一以及紐約州與羅德島州的百分之十一點七。
根據聯邦房屋交易監督局 (Office of Federal Housing Enterprise Oversight) 發表的最新資料顯示，少數幾個都會區的房屋市場漲得更離譜：
—聖荷西的房價不顧本地經濟逆轉，仍大幅上漲百分之廿一點四。
—已是全國最高房屋天價的舊金山房價，過去十二個月的漲幅為百分之十八點六。
—布希總統的德州老家奧斯汀，今年第一季的房地產價比去年同期上漲百分之十六點一。
—在全國排名前一百八十名的大型都會區市場裡，有將近五十個都會市場房價年增率至少百分之十以上。
在這個大家都知道整體經濟情勢向下逆轉時，房價怎麼會繼續飆漲？百分之八點八是一九八○年代中期以來全國性房價最高年成長率，但就五月份製造業宣布裁減十二萬四千個工作機會，使得從去年七月至今年六月的十一個月裡，製造業總計裁掉六十七萬個工作機會。企業瘦身與裁減工作機會也逐漸波及白領階級。
難道失業率沒有對房價造成影響？我們是否應看到從去年初即開始的經濟不景氣趨勢使房屋的市場需求減緩，因此房價降低？你一定這樣認為。
但美國房價現階段在反週期力量的影響下，使得價格仍在上漲。
對初次購屋者而言，主要考慮利率。由於經濟衰退警訊的潛在憂慮，聯邦準備理事會近幾個月來一再促使借款利率降低。雖然聯邦準備理事會操縱只是短期利率，並不直接管制卅年期抵押貨款利率，因此聯準會的干預使得傳統固定抵押利率從百分之八點六降到百分之七點二。
較低的抵押貨款利率對房地產市場有多大影響？全國房地產徐協會的首席經濟趨勢分析師勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)說，影響非常大。
他說，抵押貨款利率每降一個百分點，代表又增加三百萬個美國家庭符合購屋資格，其中約有廿五萬個家庭實際進場購屋。
較低的利率使成千上萬熱切渴望購屋者投入市場，使今年新屋及舊屋的銷售幾近創紀錄的高峰。
勞倫斯‧尹說，銷售高峰壓縮房屋庫存量，使房屋供應庫存不到四個月。相對的在一九九○年代景氣低成長期裡，新屋及舊屋的庫存供應銷售量為五到六個月。
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