房地產公司KB Homes業績驕人
(//www.tvsmo.com)
【大紀元7月11日訊】 隨著失業率上升、股市下滑以及消費者支出呈現放緩的跡象，對房地產商來說，這似乎是很不幸的。
畢竟，在經濟形勢如此嚴峻的情況下，那個頭腦正常的人會花一大筆錢來買房呢？
如果KB Homes(KBH)的超常表現可以作為任何指示器的話……買房的人倒是挺多的。
據新浪報道﹐執行副總兼營運長傑弗里－默玆格(Jeffrey Mezger)在採訪中告訴「CBS.MarketWatch.com」說：「按照我們的觀點，目前購房的環境還是相當有利的。以眼下的利率水平和我們的市場領域而言，首次購房和首次搬遷購房業務相當不錯。」
KB Homes第二季度報告了驕人的業績，大大出乎分析師的意外。這是它成功的證據。
6月26日，KB Home公佈了3950萬美元的盈餘，折合每股1.07美元，高於預期的96美分，比去年同期成長43%。
KB Homes本季未交貨訂單金額達24億4000萬美元，是其有史來的最高水平。它還將2001年盈餘預期調升至每股5.10至5.20美元，調升幅度為35美分。
該公司原先稱為Kaufman and Broad Home Corporation，它涉足國內一些最緊俏的住房市場的確對其成功大有幫助。
加州房地產商協會(California Association of Realtors)的主席加里－托馬斯(Gary Thomas)指出，儘管五月份加州的現屋銷售下跌了12%，但終將好轉起來。KB Homes國內業務中的三分之一來自加州。
他在最近一次記者會上說：「在喜憂參半的州內和國內經濟背景中，加州住房市場仍是一個閃光點。儘管上月銷售比去年同期下跌，但總的說來，2001年將是加州房市歷史上最好的年景之一。」
全國房地產商協會(National Association of Realtors)的主要經濟學家大衛－萊里(David Lereah)贊同托馬斯的觀點，並在一次記者會上表示，隨著經濟從上半年的放緩中慢慢恢復過來，住宅市場應該保持「高水平的成長」直到年底。
他預計今年的國內生產毛額成長為1.7%，而抵押貸款利率維持在7.30%這個相對較低的水平上－－加上新屋銷售將成長4.6%至創紀錄的91萬8000戶，同時現屋銷售也將成長0.7%至歷史第二高位的515萬戶。
儘管國內和州內的某些不動產指標呈樂觀傾向，北加州的經濟已經大受市場疲軟的影響，街上不時可見「賤賣」的招牌。
但詹姆士－威爾森(James Wilson)立即指出，灣區僅佔該公司總業務的10%。
「我們可以從北加州房市的狀況清楚地看到高的衰退…銷售幾乎陷入癱瘓。KB Homes是灣區最大的房地產商，但連他們自己都承認，該地區業務所佔的份額不是很大。」
默玆格表示，北加州仍然是整體商業計劃中重要的組成部分，但指出公司的業務區域在迅速擴大。「雖然我們在本州的市場份額仍然是最多的，但我們的業務地域已經呈現相當程度的多樣化。」
KB Homes擴展行動包括涉足美國某些最近的新興地區，諸如鳳凰城(Phoenix)、拉斯維加斯和丹佛(Denver)。此外，它在法國也有業務。
上週公佈的數字顯示，低價住宅在北加州將繼續熱賣，因為舊金山仍然是全國住宅消費能力最低的城市。
當電子商務江河日下的時候，KB Homes卻在致力於網際網路策略以獲得更多的銷售優勢。
KB Homes目前在「財星」500大中排名第424位，這家大型房地產商加強了網站建設，默玆格「認為網際網路連接是增加利潤的真正機會。」
在世界其它地區，雖然KB Homes是巴黎都市地區的最大房地產商，但歐洲只佔公司業務中的10%。
默玆格認為，真正的成長將來自國內市場，KB只在六個州內有業務。
雖然股東和他們的荷包並不抱怨，但有人質疑業務區域多樣化在環境、美學和經濟等方面的意義。
顯然，默玆格並不這麼看。
「我們不認為擴展存在甚麼問題。我們的業務發展至哪裡，基礎設施就修建到哪裡，包括新的道路、新的學校……大量的資金用於建設公園以及其它基礎設施。」
默玆格繼續說：「我們大多數的重點不是道路盡頭的最末一個社區，恰恰相反，是已經存在基礎設施的工商業中心地帶。如果當地沒有基礎設施的話，作為建設者和開發商，我們一定會建設新的基礎設施。」
「非常有趣的是……同一種人既反對城市蔓延又反對高密度和擁擠……魚和熊掌不可兼得，其中之一必須放棄。」(//www.dajiyuan.com)
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