房市熱絡援救美國經濟
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【大紀元6月14日訊】 炙手可熱的不動產市場使美國經濟免于陷入冰冷的泥沼。 四月份新屋及現屋銷售的年度數字達到610万單位－－略低于第一季度創紀錄的620万單位。新屋的建設也急遽成長，過去半年來的年度數字達到160万單位。
据《CBS.MW 》專文 ﹐這對疲軟的工業是個極大的補償。在房屋上每花費1美元便可以額外產生至少0.5美元的支出，用于与房屋相關的商品，如家具、家用電器、美化景觀及裝修等。
家居修繕市場有史來首次超過1000億美元。并且，首次購房戶通常都會購買第二輛汽車。所以，汽車市場也大受裨益。
我們的這种好運气從何而來？原因之一是調低的利率。除了房屋成本，利率成本是消費者能否買得起房屋的一個決定因素。
固定利率抵押貸款的利率已經降至7%－－許多地區甚至更低。自1970年代以來，這大概是最低的利率水平了。
對于選擇可調利率抵押貸款(adjustable mortgage)的房屋買主來說，利率甚至更低，因為聯儲從年初來的大力減息使得短期利率明顯下降。
還有其它一些因素。就業人數接近歷史記錄水平，失業率維持在适當的4.5%。
這是個投資的選擇，但是房市是否已經接近高峰？
人口結构也是個重要因素。嬰儿潮世代現在正好進入購房的年紀，這与房屋購買高潮不無關系。
除此以外，在每100位年紀25至44歲的居民中，首次購買适合一個家庭居住房屋的人數是20年來最多的，因為對許多人來說，首次購房相對容易。
与過去一段時期相比，今天的住房价格更能被人們承受。考慮到強勁的需求使价格高居不下，這的确有些奇怪。
從全國范圍來看，适合一個家庭居住的房屋价格每年上升6%。在一些供不應求的市場上，如紐約市區，价格的年度成長是這個數字的兩倍多。
自十多年前上次衰退以來，房屋价格一直沒有下跌。這也不足為奇，對許多人來說，房屋已經成為替代股票的投資。
畢竟，如果价格在如此長的時期內持續上升的話，它們還能降下來嗎？
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