(//www.tvsmo.com)
【大紀元5月10日訊】雖然全美經濟出現衰退跡象，但是南加州的住宅價格仍然有上升的趨勢。即使洛杉磯縣一些原來不起眼的地區，今年以來，其價格仍然不斷上升。

據世界日報報導，當探究那些地區什麼原因使住宅價格不受大環境影響而繼續飆升時，大家會發現，新興社區與就職中心的鄰近社區、租金昂貴的城市、靠近都市風景優美的社區以及都市中幽靜的傳統社區，都是房價直線飆升的地區。

自九○年代中期到現在，聖地牙哥的住宅價格不斷攀升，直追橙縣之後。高科技業去年三月以來在股市連番重挫，但今年三月，聖地牙哥的中間房價仍比去年同期增加百分之十一點一。

聖地牙哥住宅價格居高不下，與其在九○年代後期發展成為生物醫學以及無線電訊業中心，有著密切關係。十五年前，聖地牙哥的GASLAMP地區盡是大型的色情電影院和空盪的建築。今天，到處是餐廳、咖啡館、爵士俱樂部，新興的生物和無線通訊企業讓這一地區的面貌一新。

一九七○年代，聖地牙哥加大教授首先在那個地區建立起第一家生物科技公司，現在已有兩百家生物科技公司。光是一九九九年到二○○○年，湧入這個城市的風險投資就從七千九百萬元增加到十四億九千七百萬元，這個有兩百九十萬人的城市共有六百家高科技企業。QUALCOMM公司的總部就在聖地牙哥。

這些企業提供十五萬四千個工作，受雇員工成為住宅市場的生力軍，使聖地牙哥以及鄰近社區的房價普遍比九○年代中期上升了百分之七十到八十。七、八年前，聖地牙哥一棟普通的四房住宅約為廿六萬元左右，今天漲到四十五萬元左右。

同樣的情形發生在從格蘭岱到范杜拉縣沿著一○ 一號高速公路旁的「范杜拉高速公路走廊」。這一帶曾經是國防航太工業的重鎮，但在八○年代末、前蘇聯解體冷戰結束後，此地失去了卅萬個工作。加上北嶺地震的影響，這一帶的房地產沉寂了很長一段時間。

但是九○年代後期，這一地區很多國防工業公司進行重整，今天已發展成為電力供應和電腦連網科技的重鎮，擁有六百家高科技公司。一百萬人口中，有十一萬五千個工作。十八個月前，矽谷的投資銀行在這一地區的分行沒有一家客戶，現在則有八十家客戶。

隨著范杜拉走廊高科技業的重新集結，從布班克、北好萊塢、西湖村一帶，房價也魔術般的直線上升。周姓華裔女教授九○年代中期受雇於洛加大。從外州搬來洛杉磯，她在西湖村地區以卅多萬元買了一棟當時幾乎是該地區最便宜的房子，現在房價則翻了一番。另有人廿多年前在 STUDIO CITY 的山上以不到十萬元買下一棟有景住宅，現在這棟房子價值逾百萬元。

從七○年代開始，美國出現中產階級從都市向外遷移的趨勢。但由於人口增加，交通日益擁擠，人們漸漸厭倦長途奔波，悄悄又回流到都市，使洛杉磯市一些鬧中帶靜的傳統社區住宅又炙手可熱。如鄰近洛杉磯市中心、在一○一號高速公路以北的銀湖區就是一個例子。

銀湖區住有不少老僑，南加州退休華裔法官黃錦紹、著名華裔演員郭鄧如鴦母子、亞太法律中心主任郭志明等都定居該地。安靜的銀湖，將社區分成東西兩邊，每當清晨或黃昏，社區人士在湖邊散步或慢跑，為這個社區平添一分祥和氣氛。

與五年前相比，這一地區的房價上漲了百分之六十到七十五。住在該區的吳黎耀華表示，卅六年前她以不到十萬元買下在湖邊的房子，後來大約用了十萬元加建至三千多平方呎，並加建一個游泳池，現在的市價估計為八、九十萬元。

很多接近工作中心但又位於鬧區之外的幽靜並有獨特風格的社區，房價不是一直飆升就是居高不下。西聖蓋博谷除了富裕的聖瑪利諾、南巴沙迪那等社區外，中等社區中，與聖瑪利諾鄰近的北阿罕布拉和北聖蓋博，也有這樣的特性。

與九○年代不同的是，社區房價高漲的原因不再僅僅圍繞學區的好壞，且有越來越多的人相信，只要住宅價格上漲，包括學區環境在內的社區環境，都會有所改進。
(//www.dajiyuan.com)

    相關文章