【大紀元3月21日訊】在美國聯儲局議息前夕，香港部分地產發展商均預期減幅最少為半厘，對樓市會起刺激作用；掌管政府房屋事務的地政總署署長布培對減息效應更感樂觀，并強調現時樓价已經見底，是自住及長線投資好時机。

据萍果日報報道,有地產代理指美國進一步減息，「供樓抵過租樓」的情況將更普遍，若減息幅度為半厘，10個一線大屋苑的每月供款將較月租平均低4.4%，而減幅若達0.75厘，差幅更高達6.4%。

供樓与租金差幅達6.4%

地政總署署長布培昨日表示，若聯儲局減息，對樓市是一個利好訊號，加上本港經濟逐漸复蘇，及就業率回升等利好因素支持下，對樓市有正面刺激。另外，他直言樓价已見底，預期樓价將跟隨通脹率上升，并認為現時是置業及買樓收租的一個好時机。但他強調，「若准備炒樓，昔日的風光日子已一去不返！」

恒地無意加价開售的新盤

另一方面，恒地（012）副主席林高演昨日預期，美國聯儲局將減息半厘，并且相信減息會對樓市有刺激作用，并可降低市民的供樓負擔。但鑒于目前的經濟并非理想，恒地暫時無意將旗下的樓盤加价。

嘉華國際（173）主席呂志和相信，若減息達0.75厘，會對樓市有更大的刺激作用。嘉華目前在跑馬地成和道的樓盤，已售出九成單位。另外，在亞皆老街的樓盤已售出七成，預計集團在今年內會推出兩個新樓盤，分別位于廣播道及屯門。他預期，今年樓价會有半成至一成的升幅。若本港進一步減息，有助供樓人士減輕負擔，以貸款100万元，息率6厘，還款期20年計算，減息半厘及0.75厘，每月供款支出分別減少300及500元。

鴻運地產市場研究部一項報告指出，目前本港10個主要一線屋苑，在減息半厘后，每月供款較月租平均低4.4％。出現「供樓抵過租樓」情況。

另外，在各大屋苑中，「供樓抵過租樓」最明顯的例子為荔枝角美孚新，一個873方尺單位，現時造价為183万元，月租1.23万元，已比供款低3030元，減息半厘及四分三厘后，每月供比租樓低27.6%及29.1%。

鴻運地產董事總經理田國強表示，落實減息后，本港的樓按息率低于6%，為近20年新低，有助刺激買家入市，甚至可掃除近半個月來樓市的陰霾。

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